ライオンズマンション大宮指扇第２概况
ライオンズマンション大宮指扇第２位于埼玉县さいたま市西区指扇3363-2，建于1990年，房龄36年。共196户，钢筋混凝土(RC)结构。由松栄建設施工。
价格与户型
根据过去109次挂牌记录，价格范围为980〜3,080万円（约463,540–1,456,840元人民币，按1万日元≈473元换算）。
面积范围：62.4–99.6㎡（专有面积，即套内面积，不含公摊）。
户型：1SLDK（1室1厅+储藏室）、2SLDK（2室1厅+储藏室）、1SSLDK（1室1厅+储藏室）、1R（开间）、3LDK（3室1厅）。
估算单价：约33.4万日元/㎡（约15,789元/㎡）。
周边环境
该物业位于埼玉县さいたま市西区指扇3363-2。步行13分钟到最近车站。
投资价值
永久产权：与中国70年产权不同，日本房产为永久产权（所有権），土地和建筑均永久归买家所有。
建筑折旧：在日本，建筑物会随时间折旧。木造住宅约22年折旧至零，RC结构折旧较慢但同样贬值。该物业房龄36年，建筑价值已大幅折旧，价格主要反映土地价值和地段溢价。
规模优势：共196户，属于较大规模公寓。大型公寓通常每户分摊的管理费和修缮储备金更低。
重要提示：与中国不同，日本建筑会折旧，但土地为永久产权，价值相对稳定。购买时应重点评估土地价值与建筑价值的比例。
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