ライオンズマンション大宮指扇壱番館概况
ライオンズマンション大宮指扇壱番館位于埼玉县さいたま市西区指扇領別所109-93，建于1986年，房龄40年。共179户，钢筋混凝土(RC)结构。由大成建設施工。
价格与户型
根据过去88次挂牌记录，价格范围为880〜2,290万円（约416,240–1,083,170元人民币，按1万日元≈473元换算）。
面积范围：66.7–75.0㎡（专有面积，即套内面积，不含公摊）。
户型：2LDK（2室1厅）、2SLDK（2室1厅+储藏室）、3LDK（3室1厅）。
估算单价：约25.7万日元/㎡（约12,142元/㎡）。
周边环境
该物业位于埼玉县さいたま市西区指扇領別所109-93。步行11分钟到最近车站。
投资价值
永久产权：与中国70年产权不同，日本房产为永久产权（所有権），土地和建筑均永久归买家所有。
建筑折旧：在日本，建筑物会随时间折旧。木造住宅约22年折旧至零，RC结构折旧较慢但同样贬值。该物业房龄40年，建筑价值已大幅折旧，价格主要反映土地价值和地段溢价。
规模优势：共179户，属于较大规模公寓。大型公寓通常每户分摊的管理费和修缮储备金更低。
重要提示：与中国不同，日本建筑会折旧，但土地为永久产权，价值相对稳定。购买时应重点评估土地价值与建筑价值的比例。
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