プロパレス東住吉山坂エテルノ概况
プロパレス東住吉山坂エテルノ位于大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目1-2，建于2002年，房龄24年。共29户，钢筋混凝土(RC)结构。由南海辰村建設施工。
价格与户型
根据过去11次挂牌记录，价格范围为2,280〜3,680万円（约1,078,440–1,740,640元人民币，按1万日元≈473元换算）。
面积范围：58.4–75.6㎡（专有面积，即套内面积，不含公摊）。
户型：2LDK（2室1厅）、3LDK（3室1厅）。
估算单价：约61.5万日元/㎡（约29,104元/㎡）。
周边环境
该物业位于大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目1-2。步行3分钟到最近车站。在日本，这属于非常优越的车站距离，日常出行十分便利。
投资价值
永久产权：与中国70年产权不同，日本房产为永久产权（所有権），土地和建筑均永久归买家所有。
建筑折旧：在日本，建筑物会随时间折旧。木造住宅约22年折旧至零，RC结构折旧较慢但同样贬值。该物业房龄24年，建筑价值已大幅折旧，价格主要反映土地价值和地段溢价。
重要提示：与中国不同，日本建筑会折旧，但土地为永久产权，价值相对稳定。购买时应重点评估土地价值与建筑价值的比例。
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