ファミール沼津概况
ファミール沼津位于静冈县沼津市杉崎町11-76，建于1982年，房龄44年。共75户，钢筋混凝土(RC)结构。由石井組施工。
价格与户型
根据过去22次挂牌记录，价格范围为450〜1,080万円（约212,850–510,840元人民币，按1万日元≈473元换算）。
面积范围：53.5–70.4㎡（专有面积，即套内面积，不含公摊）。
户型：3DK（3室1餐厨）、2LDK（2室1厅）、4LDK（4室1厅）、3LDK（3室1厅）。
估算单价：约13.1万日元/㎡（约6,196元/㎡）。
周边环境
该物业位于静冈县沼津市杉崎町11-76。步行20分钟到最近车站。
投资价值
永久产权：与中国70年产权不同，日本房产为永久产权（所有権），土地和建筑均永久归买家所有。
建筑折旧：在日本，建筑物会随时间折旧。木造住宅约22年折旧至零，RC结构折旧较慢但同样贬值。该物业房龄44年，建筑价值已大幅折旧，价格主要反映土地价值和地段溢价。
规模优势：共75户，属于较大规模公寓。大型公寓通常每户分摊的管理费和修缮储备金更低。
重要提示：与中国不同，日本建筑会折旧，但土地为永久产权，价值相对稳定。购买时应重点评估土地价值与建筑价值的比例。
在RE:public免费分析该房产的合理价格和议价空间。