小金井グリーンハイツ概况
小金井グリーンハイツ位于东京都小金井市前原町3丁目36-16，建于1973年，房龄53年。共17户，钢骨钢筋混凝土(SRC)结构。由大木建設施工。
价格与户型
根据过去16次挂牌记录，价格范围为1,780〜3,499万円（约841,940–1,655,027元人民币，按1万日元≈473元换算）。
面积范围：42.0–66.8㎡（专有面积，即套内面积，不含公摊）。
户型：1LDK（1室1厅）、2DK（2室1餐厨）、3LDK（3室1厅）、3DK（3室1餐厨）、2LDK（2室1厅）。
估算单价：约47.9万日元/㎡（约22,643元/㎡）。
周边环境
该物业位于东京都小金井市前原町3丁目36-16。步行5分钟到最近车站。在日本，这属于非常优越的车站距离，日常出行十分便利。
投资价值
永久产权：与中国70年产权不同，日本房产为永久产权（所有権），土地和建筑均永久归买家所有。
抗震标准：该物业建于1973年，早于日本1981年实施的《新耐震基准》。1981年6月以前建造的建筑采用旧抗震标准，购买时需关注是否已进行抗震加固。
建筑折旧：在日本，建筑物会随时间折旧。木造住宅约22年折旧至零，RC结构折旧较慢但同样贬值。该物业房龄53年，建筑价值已大幅折旧，价格主要反映土地价值和地段溢价。
重要提示：与中国不同，日本建筑会折旧，但土地为永久产权，价值相对稳定。购买时应重点评估土地价值与建筑价值的比例。
在RE:public免费分析该房产的合理价格和议价空间。